第一章  招标文件

（物业租赁招标文件）

 

    我司将对东圃镇二马路48号物业（详见招标标的）面向社会公开招租，欢迎有能力投标的单位和个人前来参加竞租。

一、 招租标的

    天河区东圃镇二马路48号自编1、2、3栋，6051.18平方米（均指建筑面积，下同），其中：

（一）自编1栋是二层共138.0136平方米；

（二）自编2栋是三层共2660.6922平方米；

（三）自编3栋共建筑面积：3252.4704平方米，分别有三栋相连的建筑物，其中：

1.A2建筑面积13.9004平方米、

2.A3建筑面积1036.3584平方米，

3.A4建筑面积19.8936平方米，

二、招租内容及情况说明:

项目	情况说明
物业地址	广州市天河区东圃镇二马路48号自编1、2、3栋物业
房产权属人	广州化工进出口有限公司
建筑面积	总建筑面积：6051.18平方米
楼层分布	首层至三层
出租标准	按现状出租
租赁期限	租赁期限不超过6年，第二年起每年租金（含管理费）在上一年度的基础上递增3%～5%或以上。

三、竞租人资格要求

（一）竞租人须为具有独立承担民事责任能力、在中华人民共和国境内依法注册的法人、其他组织或者自然人。

（二）竞租人为法人或其他组织，递交投标文件时须提供企业法人营业执照、税务登记证、法人代码证、法定代表人身份证等证件的原件及复印件（加盖公章）；

（三）竞租人为自然人，递交投标文件时须持本人身份证原件及复印件，身份证复印件需加盖本人的指模。

四、竞租文件提交时间：2017年 2 月 23 日前将投标文件送至广州市越秀区豪贤路88号二楼。

五、竞租保证金：投标人递交投标文件时需向我司提交竞租保证金人民币 陆拾万元整。转入方式为：转账。我司账户信息为：

开户银行：工行东风中路支行
开户名称：广州市合益物业管理有限公司
账  号：3602068719200002732

六、评标原则

（一）广州市合益物业管理有限公司将组成评标小组，按照公平、公正、公开的原则进行评标。

（二）投标文件须按要求（见第二章）响应，每份投标文件对应一个招租标的。投标人参与确认书响应的标的物业竞租。

（三）我司对招租标的设立保留价，竞租人的租金报价须高于我司保留价。

（四）在符合竞租人资格要求及应标有效的前提下，评标的标准是根据竞租人的经济实力、经营经验、竞投的租金价格等三方面进行综合评分，综合评分最高者中标。

七、我司将于 2 月 28 日前通知竞租结果，如果竞租成功，我司将在 5 个工作日内与竞租人签订《房屋租赁合同》，竞租人缴纳的竞租保证金直接转为租赁保证金；如果竞租人未能竞租成功，我司将于7日内将竞租保证金无息退还。

八、其它事项

（一）投标人必须认真阅读全部招标文件，符合投标人资格要求的，按照要求提供资料原件及复印件并填写、提交投标文件，内容必须详实。

（二）投标人应自行对出租物业及周围环境进行现场勘查，勘查现场所发生的费用由投标人承担。

（三）竞租人应自行承担参与竞租过程中所产生的一切费用，不论竞租结果如何，招租人不予承担。

 

第二章  投标文件

（物业租赁投标确认书）

 

    广州市合益物业管理有限公司对天河区东圃镇二马路48号1、2、3栋物业以公开招租投标的方式选择承租单位，本投标人确认已经充分了解该物业的基本情况，并对物业以下招租内容予以同意确认：

一、物业概况及有关责任

（一）该物业建筑面积6051.18平方米，有产权证；

（二）招租单位不承担因产权和房屋安全问题引起的任何责任；

（三）招租单位按现状招租，物业的消防及装修报建手续由中标者申报自行解决，招租单位不承担由此引起的任何责任；

（四）承租人知悉该物业所处区域的有关规划情况；

（五）若该物业被政府征收，承租人无条件配合。

二、租赁物业的基本条件

（一）用途：承租人按现状整体承租后，由承租人出资改造升级并按照政府相关部门批准的经营范围经营。

（二）租赁期限：不超过六年。

（三）租金底价：月租金单价不低于           元/月，并从第二年起，每年租金（含管理费）在上一年度的基础上递增3%～5%或以上。租赁保证金（含水电周转金、安全生产保证金）：首年月租金（含管理费）的三倍。

（四）交付条件：以招租单位书面通知日期为准，按物业现状及产权现状交给中标单位或个人使用，由中标单位或个人自行负责房屋的维修、维护，费用自理，并做好施工期间的消防安全。装修免租期：90天，从进场之日起计算，装修费用、装修需要办理各项手续费用以及装修期间安全责任由承租方负责。

（五）中标者在对该物业装修前,须把装修方案、图纸及申请报招租单位审核同意，交纳装修保证金后方可进行装修，且应达到消防要求和环保标准。

（六）投资改造：中标者需对物业的消防设施进行改造，费用自理，并达到消防验收标准。租赁期届满，所投资的固定设施及消防设施、设备不得拆除，无偿归招租方所有。

（七）手续办理及费用：中标方自行负责办理装修报建和消防报建、租赁登记、工商登记及经营等相关手续，有关费用全部由中标方自理，招租方只提供现有的资料。

（八）交付场地后，该物业装修工程施工、开业后经营过程中的安全施工、安全生产，社会治安、消防、卫生、税收等方面的全部责任及费用均由承租方负责,并且遵守国家的用工、计划生育政策，守法经营。

（九）确认书其他未尽事宜，中标后在双方签订的合同中补充完善。

三、其他事项

（一）招租办法：按照招租单位制定的招租办法执行，参与投标者不得提出异议。

（二）合同签订时间：竞租人接到竞租成功通知后5个工作日内，中标者必须与招租单位签订租赁合同，否则视为弃权，没收竞租保证金。

（三）招租过程中遇到有关问题，解释权和决定权归招租单位，参与竞租者必须服从，否则视为弃权。

 

                                    （投标人确认签署）

 

 

    招标联系人：林建华，电话：83348898-3308

 

                         广州市合益物业管理有限公司

                               2017年1月22日